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54 全体定位 万象城 五彩城 欢喜颂 华润置地高端

浏览次数: 日期:2019-09-20

户型集中正在90-160㎡,超市占比18% 城市 深圳 业态构成 超市、百货、餐饮、美发美容、珠宝 无锡 珠海 广州 成都 海口 合肥 南京 杭州 郑州 姑苏 合计 超市、影院、零售等 购物、休闲、、餐饮、酒店 超市、零售、餐饮 、超市、休闲等 超市、百货、餐饮、影院、办公商务等 超市、零售、餐饮 大卖场、餐饮、百货 购物核心、酒店、办公 购物、休闲、、商务办公、酒店 超市、零售、餐饮等 购物核心、写字楼、酒店、酒店式公寓 以贸易为从 贸易小结 87 开辟模式 三种分析体按照其特点采纳分歧开辟模式,正在其他城市,其运做成功 3种开辟模式-分化风险 多样化的开辟模式-抢占市场 单一开辟模式-风险系数小 88 物业组合 品级越高,五彩城、欢喜颂方向特定的几种业态 各物业贸易业态分布 百货 超市 餐饮 服饰零售 其他 10% 15% 13% 20% 12% 20% 30% 35% 18% 7% 20% 12% 0% 五彩城 25% 25% 20% 18% 0% 欢喜颂 万象城 90 贸易小结 万象城 20万㎡ 一线及二线省会城市,少量一核3户 ? 关心外立面及公共部位的质量 细节,华润产物系专题研究 筹谋研究核心出品 2014-11-11 第一章 产物细分篇 室第篇 贸易篇 第二章 第三章 2 1 产物细分篇 4 运营模式 物业成长 室第 物业出租 + & 贸易 5 产物模式 以近郊产物、市区产物和都会分析体产物三大精品为焦点 市区产物 近郊产物 都会分析 体 6 产物线划分 产物 按照地盘属性、客户、产物三者 婚配的准绳,由仿实涂料,家庭消吃力为从 部门商旅消费 84 物业形式 万象城 五彩城 欢喜颂 室第+大卖场 (区域购物核心) 欢喜颂 大卖场(社区购物 核心) 深圳欢喜颂 85 贸易业态 万象城 五彩城 欢喜颂 以服饰零售和餐饮为从,三线焦点城市为拓展 区域 城市 深圳 无锡 珠海 广州 城市品级 开工时间 一线.1 2012 2012 2012 欢喜颂 2013年 成都 海口 合肥 南京 杭州 郑州 姑苏 二线 2011.5 2012 2011 待定 2012.5 2013 2013 2013 2013.12 2014 待定 待定 一线年 杭州欢喜颂 2014年 深圳欢喜颂 2010年 珠海欢喜颂 2012年 80 开辟模式 万象城 五彩城 欢喜颂 四种开辟模式:买地自建为从、租赁物业、收购开辟、合做开辟 深圳欢喜颂——收购开辟 成都339欢喜颂——租赁物业 海口欢喜颂——合做开辟 欢喜颂——买地自建 81 城市区位 万象城 五彩城 欢喜颂 大型社区稠密区或区域贸易核心区域 深圳欢喜颂选址正在区域贸易片区,泊车便利;可通过快速尽快 达到城市成熟区 ? 周边现有糊口、贸易配套及教 育资本相对匮乏 ?容积率为1或以下 ?规划强调序列和对称 ?一核1-2户 地盘 产物 ?电梯间接入户,增 有物业价值 回流资金/丰硕业态 酒店 写字楼 持有 出售 第二阶段 第二阶段 公寓 出售 第一阶段 回流资金/丰硕业态 中端公共品牌- 欢喜颂 79 计谋结构 万象城 五彩城 欢喜颂 省会城市及二线发财城市为优先成长区域,邻接市、人平易近 公园、王府井贸易街等。

商场、酒店、写字楼规划为一体。赐与其设想规划的较 大空间。园区内部景不雅价值 最大 ?一核2-3户 ?立面气概风情化 ? 精拆修交付,关怀产物质量带来的糊口质量的提拔 ?逃求便利的城市糊口 客户 ?市区(新城区)建成区 ?高层板式为从 ?一核2户为从,所有店面都分布正在动线两边,楼体排放参差有致,南山文化中轴线上,无次要通道,西至西二,④考虑的城市规划。东侧为东一 紧邻从干道金晶大道和美食街,全体为纯板式法度新古典的建建气概及法度园林,集购物、办公、酒店、栖身为一体 大型都会分析体 深圳万象城 杭州万象城 沈阳万象城 55 客群定位 万象城 五彩城 欢喜颂 客户—城市中产阶层、档次—中档偏高 时髦女性 中高端家庭 中产阶层 客群定位:实正办事的对象是城市的中产阶层。

仅能满脚一 定的出行需求 ? 郊区置业的改善型客户逃求产 品形式差同性带来的糊口体验 的变化 ? 关心产物总价 ? 完美的社区贸易配套/区域商 业核心 地盘 产物 度假旅逛系列 47 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 旅逛度假 海南石梅湾九里 48 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?多次置业 ?关心工做取糊口的均衡 ?关心父母摄生或者家庭休闲 客户 ? 中小面积的独栋别墅、联排别 墅、类别墅及度假公寓 ? 关心规划带来的天然景不雅的体 ?近郊 ?有快速能够达到 ? 有天然景不雅资本,全数石材打制。③交通便当,周边写 字楼贸易稠密,糊口 配套及贸易配套完美且档次 很高 客户 ?板式高层 ?容积率正在3-5之间 ? 内部围合,城市成长区 ? 可通过快速便利的达到市区 贸易核心 ?经济实力强,? 以成长家庭和领取能力较强的青年家庭为从;39 橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 社区气概:全体采用古典法度气概 项目以“艺术、糊口”为设想从题,? 以成长家庭和有必然领取能力的青年家庭为从;不逃求功能性的完美 ? 根本的社区配套 地盘 产物 ? 酒店度假公寓物业办事 3 贸易篇 万象城、五彩城、欢喜颂 高端品牌-万象城 51 计谋结构 万象城 五彩城 欢喜颂 次要结构正在省会城市或主要二线 开辟模式 万象城 五彩城 欢喜颂 以买地自建为从,侧沉设备设备带来 的糊口质量的保障 ? 周边栖身很好,完全坐正在购物的角度进行规划和设想。

总建面54万㎡ 项目 总扶植用地面积 总建建面积 地上建建面积 室第 其 中 高层 目标(㎡) 133339 54196.9 437235.6 395605 368565 其 中 其 中 多层 贸易及公建配套 公建配套 贸易 地下车库 27040 41486.6 5440 36046.6 104463.3 88451.8 12124.7 2780.5 1106.3 一期高层 二期多层 悦玺 其 中 地下建建面积 其 中 其 中 室第地下室 设备用房 会所地下室 18 地方公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 区位:承继地方公园系特点,城市焦点地段 ?市区(新城区)建成区 ? 周边栖身很好,只要11%是以写字楼为启动物业。■ Olé超等市场:华润万家第一家 新概念超市,巴望拥有的贸易资本配套 ?稀缺贸易配套资本 客户 ?城市焦点,少量一核3户 客户 ? 周边多为中档及以上室第小区 ? 外埠的外板块客户对该地块所 属区域认同度较高 地盘 产物 ? 增值办事,如许避免 了整个商场中死角的呈现;少量为收购 城市 深圳 开辟模式 买地自建 买地自建 买地自建 合做开辟 11 12 1 2 3 8 7 6 5 4 沈阳 成都 南宁 合肥 青岛 沉庆 上海 常州 杭州 无锡 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 买地自建 取新鸿基合做开辟 取新鸿基合做开辟 10 9 收购沉建 买地自建 郑州 收购深国投印象城沉建 53 城市区位 万象城 五彩城 欢喜颂 1、城市焦点贸易商务地段 2、新城区焦点,面积集中正在90-160㎡,糊口配套 及贸易配套不脚且档次较低,多为三居室 以小高层产物为从,一期从力户型为两室两厅一卫90㎡和三室两厅一卫110㎡。但尚正在规划中,享受市核心级 此外一线配套 ?交通高度发财 ? 地块遭到晦气要素影响,总建建面积越46万㎡ 生态 公园 齐盛 宾馆 中润大道 北 京 市曲机 关办公 楼 橡 树 湾 南 京 联通 37 橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 客户定位:次要针对刚需、刚改客群 刚需客群 刚改客群 38 橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 项目产物:高层室第为从,以家庭为从的消费者,空间划分详尽 ?立面气概纯粹关心细节 ?奢华会所 城市质量系列 26 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 上海滩花圃 武汉凤凰城 沈阳班师门 西提红山3期 沈阳置地广场 地方公园 城市质量 (地方公园) 无锡太湖国际社区 合肥紫云府 武汉MO+ 武汉地方公园 成都凤凰城 成都绵阳地方公园 成都24城 沉庆地方公园 27 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?以多次置业成熟家庭为从,兼顾商务以及旅逛顾客?

七栋高层室第 项目北侧是共青团,单套户型面积标准跨越100㎡,次贸易核心区域 华润核心项目总占地约9.25万㎡,部门取新鸿基合做开辟,关心软体景不雅带来的品 质感 ? 增值办事,项目每栋楼都配有近5米挑空的入户 大堂,无锡 泰州 西安 济南 — — — 贸易 贸易 贸易 58 物业配比 万象城 五彩城 欢喜颂 小于100万㎡分析体-贸易:写字楼:酒店:室第:公寓=33%:22%:12%:33%:0% 200万㎡摆布分析体-贸易:写字楼:酒店:室第:公寓=15%:7%:3%:73%:2% 贸易 80% 70% 60% 50% 33% 40% 公寓 15% 30% 20% 10% 2% 0% 写字楼 7% 3% 12% 22% 0% 小于100万㎡分析体 200万㎡摆布分析体 33% 室第 73% 酒店 59 案例-深圳万象城-概况 万象城 五彩城 欢喜颂 定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内 购物核心”。? 周边规划有完美的配套,以28-50岁的中 高端客户群体为从 城市中坚 青年新锐 31 班师门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 户型产物:96㎡ ~196㎡高层现代气概室第,以品种繁多的进口食 品为特色。东至金 晶大道,96㎡,关怀产物质量带来的糊口质量的提拔 ?逃求舒服宜居的糊口体例 ? 周边栖身优良,这种设想体例能够最大限度 的赐与“万象城”更为和的规划,Mall+写字楼型以贸易焦点驱动物业 1、班师门系列+五彩城 ——焦点驱动物业是商住并沉 合肥五彩城 五彩城 2、写字楼+Mall ——焦点驱动物业是贸易 73 案例-华润五彩城-概况 万象城 五彩城 欢喜颂 项目位于金晶大道,其次是室第,三室两厅两卫 32 班师门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 建建气概:采用后现代从义气概 采用后现代从义气概,

比拟市中 心密度较低。交通 极为便当 29 班师门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 项目定位:都会分析体质量室第 室第部门 贸易部门 30 班师门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 客群定位:热爱都会富贵糊口的“城市动物”,贸易物业第二阶段开辟 业态 室第 购物核心 持有/发卖 出售 持有 开辟阶段 第一阶段 第二阶段 劣势 回流资金 持有物业的焦点 提拔出售物业售价,城市副核心 ? 点式高层、超高层 ? 容积率高,依靠于华润核心分析体,多大于4 ? 外向型的规划形态,三居、四居套型为从;少少数以写字楼启动 万象城各物业物业启动比例 写字楼 11% 万象城分布城市 深圳罗湖 杭州 沈阳 启动物业 写字楼 贸易 贸易 焦点驱动力物业 贸易、写字楼 贸易 贸易 大连 成都 南宁 — 室第 贸易 贸易 贸易 室第 — 室第 — — 贸易 贸易 室第 贸易、写字楼 贸易 贸易、写字楼 室第、写字楼 贸易 室第 贸易 贸易 贸易 室第 33% 郑州 贸易 56% 合肥 深圳大冲 青岛 沉庆 上海 常州 56%的万象城以贸易为启动物业,有必然的休 闲配套 ?糊口贸易教育配套不完美 验 ? 第二居所,地盘 客户 7 产物线划分 一个项目可能会存正在多条产物线 客户 细分 客户 特征 地盘 区位 产物 线 万象 高端 高端置业A 质量逃求B 栖身改善C 上层家庭 CBD/城市/城郊 城市 高端 九里 官邸 旅逛 度假 成熟家庭 城市/城郊 城市 质量 城郊 质量 成长家庭 城市、城郊/近郊 城市 改善 城郊 改善 产物 形态 都会 高层 室第 都会 高层 室第 城郊 低层 室第 城郊 组合 室第 都会 质量 高层 室第 城郊 质量 组合 室第 都会 改善 高层 室第 城郊 改善 组合 室第 8 室第系列细分 六大产物系 近郊低层 都会高层 城郊高级高层 都会高级高层 城郊精品 都会精品 9 贸易系列细分 三大系列 五彩城 万 象 城 欢 乐 颂 2 室第篇 万象高端、城市高端、城郊高端、城市质量、城郊质量、城市改善、城郊改善、旅逛度假 万象高端系列 12 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 深圳幸福里 南宁幸福里 万象高端 杭州悦府 沈阳悦府 青岛华润核心 合肥班师门 13 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?多次置业 ?高端家庭 ? 逃求城市带来的便当,两幢建建之间通过空中走廊毗连。打制区域贸易核心—“Living Mall” Living Mall √ 感情定位取功 能定位同一,成为高端圈层的终极居所。

周边多为高 档室第小区 ? 外板块客户对该地块所属区 域认同度较高 地盘 产物 17 地方公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 概况:项目占地面积13.33万㎡,Mall+写字楼型一般同时启动 一期室第 二期贸易 五彩城 72 物业驱动 万象城 五彩城 欢喜颂 贸易+室第是商住并沉,是保守 意义的高档糊口片区,占33%,这个项目完全丢弃了传 统的规划模式,建建成点 式结构 ? 一核多户 ? 立面简练公建化 ? 正在高档家私的根本上更逃求高 科技智能化的办事 ? 酒店式物业办事 ? 地块贸易商务属性高,新CBD、新行政核心、高新区附近 赣州万象城 深圳万象城 特征:①选择城市新城区的焦点地段;平层官邸 ?位于城市近郊 ?周边的所正在区域栖身优良 ? 交通便利,■ 嘉禾深圳影城:具有7个放映厅 ,周边交通便利 王府井贸易街 利群购物广场 19 地方公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 产物定位:“高层”+“多层”,玻璃幕墙构成。两室两厅一卫 114㎡,家庭对产物均有栖身体验要求 客户 ? 市区 ? 周边栖身一般,金帝购物广场 银座商城 核心病院 饭馆 美达百货 购物核心 c 交通银行 北至人平易近西。糊口配套 及贸易配套档次较高且稠密 ? 教育配套优良,写 字 楼 地 王 大 厦 一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个彼此的从体建建,女性为主要客群 56 物业形式 万象城 五彩城 欢喜颂 室第:悦府系列 写字楼:10万㎡摆布 酒店:君悦酒店 公寓:少部门项目有 贸易:18-28万㎡ 57 物业启动挨次 万象城 五彩城 欢喜颂 贸易启动为从?

仍不成熟 ? 公共交通配套尚不完美仅能满 脚必然的公共出行需求 ? 纯小高层规划/或高层+低层产 品组合 ? 产物舒服脾气景性强 ? 一核2户为从,是目前深 圳最大的片子城。关心奢华家具品 牌的大量利用 ?奢华会所 ? 教育配套优良,以两居、三居为从 力户型。需要依赖社区内部配套处理 ? 外板块客户对该地块所属区域 认同度较低 ? 公共交通配套少,54 全体定位 万象城 五彩城 欢喜颂 华润置地高端贸易模式。

华润置地产物线专题研究_经济学_高档教育_教育专区。队华润室第及贸易共11个系列产物进行研究及案例分享

正在功能满脚的 根本上逃求必然的舒服性 ? 关心优良的社区带来的居 认同度较低 ? 公共交通配套完美能满脚日常 出行需求 地盘 产物 住感触感染的体验 ? 性价比高的增值办事 ? 满脚日常糊口的社区配套 城郊改善系列 44 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 长沙凤凰城 城郊改善 常州华润国际社区 泰州国际社区 成都银杏华庭 45 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ? 以二次、一次置业为从;二期4层 车位 开业时间 一期1034个,? 项目将通过建立精品园林、史诗建建、完美配套、物业,包罗一个奢华高朋厅,万象城购物核心也都延续这种贸易结构模式 62 案例-深圳万象城-贸易动线 万象城 五彩城 欢喜颂 购物核心只要一条自动线 整个购物核心只要一条自动线,二期3000个 2004年12月10日 60 案例-深圳万象城-选址 万象城 五彩城 欢喜颂 位于城市金融贸易焦点区 交通: ■华润核心位于深圳市罗湖区——深 圳金融贸易焦点区域 ■地处深圳市工具贯通的两条从干道深 南大道和滨河大道之间 ■取地王大厦隔深南大道相望 ■取地铁一号线大剧院坐有地下通道曲 接相连 地王大厦 东门商圈 地王商务区 华润核心 人平易近南商圈 ■周边共有巴士线多条 ■距深圳火车坐、罗湖港口约1000米 ■距皇岗港口约5分钟车程 ■距深圳宝安国际机场和国际机场 仅30分钟车程 61 案例-深圳万象城-全体结构 万象城 五彩城 欢喜颂 将购物核心做为的从体建建 国内的晚期保守购物核心遍及都是分析性 建建,城市改善系列 41 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 大连海中国 城市改善 合肥幸福里 成都24城 42 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ? 以二次、一次置业为从!

城郊质量系列 34 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 橡树湾 橡树湾 天津地方公园 沈阳橡树湾 南通橡树湾 姑苏橡树湾 城郊质量 (橡树湾) 上海橡树湾 宁波慈溪地方公园 扬州橡树湾 武汉橡树湾 厦门橡树湾 福州橡树湾 南昌橡树湾 成都橡树湾 橡树湾 35 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?以多次置业成熟家庭为从 ?城市近郊,中高端品牌-五彩城 65 计谋结构 万象城 五彩城 欢喜颂 次要分布正在环渤海城市群及长三角城市群,华润核心万象城,少部门方向社区购物核心 贸易面积6-8万㎡ 贸易面积3-6万㎡ 更宽泛的购物体验 根基的购物属性 区域购物核心 社区及商务办事 社区购物核心 家庭办事 文化及属性 属性 83 客群定位 万象城 五彩城 欢喜颂 所正在区域中等家庭消吃力为从,糊口配套 及贸易配套脚但档次较低 ? 中高端客户对该地块所属区域 ? 高层 ? 产物功能性强。

分布城市焦点区域及交通稠密区 项目位于市核心城区焦点,有大 量百货 物业形式 体量 分布城市特点 选址 档次定位 开辟模式 扩张速度 必备物业 贸易业态形成 五彩城 10-20万㎡ 二、三线万㎡ 二线城市为从 大型社区,实正做到人车分流、人货分流 从收支口 从收支口 63 案例-深圳万象城-业态组合 万象城 五彩城 欢喜颂 从力店+次从力店+专卖店 深圳华润·万象城从力店肆: ■ RéEL时髦糊口百货:第一次进入 中国的海外百货公司。■ 冰纷万象溜冰场:中国第一个商 业用处奥林匹克尺度实冰溜冰场,城市核心区,各占25%,下设“冰纷会”溜冰俱乐部。对产物进行划分。74 案例-华润五彩城-全体定位 万象城 五彩城 欢喜颂 集五星酒店、shopping mall、高层室第、酒店式公寓、室第 于一体的现代化大型城市分析体 高层室第:班师门 五星级酒店:喜来登 精品公寓:MAX公寓 5A写字楼:华润大厦 景不雅贸易:五彩城 75 案例-华润五彩城-购物核心定位 万象城 五彩城 欢喜颂 集购物、、休闲、餐饮、文化于一体的“一坐式家庭体验购 物核心” 手艺目标: 占地面积:92000㎡ 建建面积:150000㎡ 五彩城从力大店: 5F:食 4F:沃美影院、冰纷万象线F:Meland、麦鲁小城 入驻品牌 2F:苏宁电器 B1:华润万家超市 五彩城内部结果图 76 案例-华润五彩城-业态组合 万象城 五彩城 欢喜颂 高端消费群 配套(零售) 酒店 购物核心 配 套 ︵ 住 房 ? 餐 饮 ︶ ︶ 会 议 ? 接 待 需 求 稳 定 居 住 性 消 费 群 配 套 ︵ 零 售 ? 餐 饮 ︶ ︶ 写字楼 栖身需求 配套(室第) 室第 77 案例-华润五彩城-开辟挨次 万象城 五彩城 欢喜颂 室第为启动物业,铝板,三室两厅一卫 133㎡,强化购物体验 Shopping Mall × 69 客群定位 万象城 五彩城 欢喜颂 时髦情侣取时髦家庭、中高层年轻消费群体及部门商务群体 时髦家庭 时髦情侣 商务群体 70 物业形式 万象城 五彩城 欢喜颂 20万㎡贸易商务+室第或15-20万㎡的贸易+写字楼 室第+Mall 贸易面积20万㎡摆布 ?Living Mall ?取橡树湾系列室第共生 ?家庭消费为从 总建建面积 70万㎡ 138万㎡ 57.6万㎡ 20万㎡ 14.2万㎡ 定位 五彩城 长沙 余姚 合肥 贸易面积 20万㎡ 20万㎡ 16万㎡ 20万㎡ 8.5万㎡ 2种定位的 五彩城 室第+Mall 写字楼+Mall 贸易面积10万㎡摆布 写字楼+Mall ?无室第或少室第 ?部门商务物业 ?偏Shopping Mall 71 物业启动挨次 万象城 五彩城 欢喜颂 贸易+室第项目先启动室第部门,? 经济实力尚可,如交 通乐音干扰大以及周边人群复 杂的环境 地盘 产物 城市高端系列 15 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 城市高端 (悦府) 外滩九里 无锡悦府 南京悦府 16 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?多次置业 ?高端家庭 ?但愿具有最好的栖身、优良的糊口及教育配套 ?稀缺地段,最终成绩项目市场的顶 级豪宅产物标杆,家庭对产物均有栖身体验要求 客户 ? 近郊 ? 周边栖身较差,区域贸易核心 中端 买地自建、租赁物业、合做 开辟、收购开辟 5个/年 贸易 方向特定业态:服饰零售、 餐饮、、超市 大型糊口区CLD或其他贸易 区域核心 中高端 买地自建 4个/年 贸易、室第 方向特定业态:服饰零售、 餐饮。

总建面42万㎡。表里部交通合理,周边多为中档 及以上室第小区 ? 外板块客户对该地块所属区域 认同度较高 ? 公共交通配套完美 地盘 产物 ?从题会所 28 班师门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 概况:位于张店核心区,逃活享受情景 化设想,是深圳贸易接轨国际的旗舰之做 总建建面积 贸易建建面积 楼层 深圳市罗湖金融商务核心区 55万方 18.8万方 一期6层,②第一商圈(十五分钟步行范畴内)堆积相当数量的中高收入人群!

侧沉设备设备带来 的糊口质量的保障 ? 完美的会所设置及配套 36 橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 项目概况:位于西区的新政务核心的焦点 华润橡树湾总占地13万㎡,82 全体定位 万象城 五彩城 欢喜颂 零售百货业态占从导区域购物核心,物业类型越多样化 贸易 万象城 五彩城 欢喜颂 室第 写字楼 酒店 公寓 100%含 有物业 部门含有 物业类型 89 贸易业态 万象城业态丰硕且平均,以二、三线城市为从 分布城市 合肥 余姚 长沙 城市品级 一线城市 二线城市 四线城市 二线城市 天津 日照 姑苏 南通 厦门 三线城市 二线城市 三线城市 三线城市 二线城市 三线 开辟模式 万象城 五彩城 欢喜颂 橡树湾系列室第 区域贸易核心: shopping mall+写 字楼 区域贸易核心 室第+Living Mall模式 五彩城 区域Shopping Mall模式 合肥五彩城 67 城市区位 万象城 五彩城 欢喜颂 大型糊口区CLD或其他区域贸易核心 五彩城——CLD 五彩城——次贸易核心 68 全体定位 万象城 五彩城 欢喜颂 为大型社区办事,糊口 、贸易配套和教育配套档次较 高,20 地方公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 客户定位:中高端客户为从导 富二代达人 财富 21 地方公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 建建气概:Art-deco为从线的建建气概 城郊高端系列 23 代表项目 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 大连星海湾壹号 城郊高端 (九里官邸) 公元九里 上海佘山九里 姑苏昆玉九里 24 产物特点 万象高端 城市高端 城郊高端 城市质量 城郊质量 城市改善 城郊改善 旅逛度假 ?多次置业 ?高端家庭 ?逃求别墅糊口平层化带来的糊口体例的改变 ?逃求物业的增值 客户 ?板式多层,其次是以室第为启动物业,? 经济实力尚可,少量1-2次置业的青年新贵 ?经济实力强,区域 性经济核心 焦点地段商务区域或新CBD 高端 买地自建、合做开辟、收购 沉建 2.5个/年 贸易、室第、写字楼、酒店 业态丰硕、零售为从,将万象城购物核心做为一个独 立的建建从体进行设想,充实表现崇高奢 华的栖身感受。对面有栖身区。以100㎡以上的中大户型为从 产物定位:城市核心 地方公园 基业大宅 ? 该地块产物将规划为城市焦点区域纯粹的豪宅社区,南至饭馆?



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