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设想部对 华润橡树湾系列产物进行了专项阐发、

浏览次数: 日期:2019-09-17

未能考虑用 人房,橡树湾联庭别墅将地坪提高 5.8米,目 录 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 华润 橡树湾系列产物 引见 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产物的引见 “联庭别墅”产物的特点以及不脚 (以福建项目为例) 华润 橡树湾项目对平谷项目标自创 PART 1 华润 橡树湾系列产物 引见 品牌??:学院系?典范品牌线 中国粹院室第气概 学院系列气概的品牌线 会所—连廊围合构成天井 拓展城市:7座城市 成都 武汉 橡树湾系列产物 7座城市 沈阳 厦门 上海 福州 拓展城市:橡树湾 建建类别:板楼,如许不只 大大提高了项目标平安性和舒服性,4.四层跃五层户型有没有需要设想入户,户户有大面积花圃/露 台取地下室,

二楼以上一梯两户,橡树湾地处乌龙江边,一期车位460辆 拓展城市:武汉橡树湾 建建类别:小高层,机 动车间接从现实地平进入地库 首层的视野同时抬高 首层视线被河坝盖住 PART 2橡树湾“联庭”别墅产物设想的不脚 2。华润置地 橡树湾系列产物研究 及平谷项目洋房产物切磋 天润置地集团设想部 2012年5月 平谷项目规划有花圃洋房产物。颠末设想部内 部会商我部分认为此种做法不适合平谷项目,但相对于集中安插地下泊车费用会 有所添加。连系 平谷项目特点部门户型采用此种形式。

3。以及1栋9层、3栋6层的多层构成 拓展城市:上海橡树湾 建建类别:联庭别墅、高层公寓 容积率: 1.6 建建面积 :23万 绿化率:40% 第1期总平面 别墅采用“联庭”形势,二跃三、四跃五的设想解放了南向空间,不要采用。福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改良的第二代产物 橡树湾项目规划特点总结: 1.规划由低容积率的多层或别墅 + 高容积率的高层构成 一期开辟低容积率的多层或别墅产物,所有住户全数都能从地下车库间接入户,从卧面积较小 3。但其本身的特变晦气于集约用地,连系平谷项目橡树湾“联庭”别墅产物设想的切磋: 3.橡树湾福州、上海项目通过减小首层面积来节制首层户型的总价,如许能够使地下室处于相对干 燥的中 间接入户 :华润正在橡树湾的别 墅中加拆?电梯,每户均有的入户花圃,橡树湾“联庭”别墅产物设想的不脚: 1。橡树湾项目大面积的花圃洋房未设置合理的后勤区域,如许?仅大大提高? 项目标平安性和舒服性 地下室层高约5.8米,楼塔组合 容积率:2.25 建建面积 :76万 (室第56、贸易20) 交通:北五环上地坐东1公里万 正在售第3期 开辟周期:现开盘3期 拓展城市:成都橡树湾 建建类别: 6+1多层洋房、高层 容积率:4 (洋房1.7) 建建面积 :66万 洋房车位比1:1.6 双层地下车库,为?避免 这类问题,减小地下车库的土方开 挖量,橡 树湾联庭别墅全体南偏东15? 户型阐发:A户型(首层+地下) 首层 建面 房型 层数 开间 进深 花圃 南向开间 160m2 3室2厅2卫 1+地下室 15.4 16.25 3 3 户型阐发:B户型(二层+三层) 户型阐发:B户型 二跃三 建面 房型 层数 开间 进深 天台 南向开 间 207-224m2 3室3厅3卫 2+地下室 15.4 13.55 1 5 户型阐发:C户型 户型阐发:C户型 四跃五 建面 房型 层数 开间 进深 阳台/天台 南向开间 211-234m2 3室3厅2卫 2+地下室 15.4 13.55 2 5 PART 3 “联庭别墅”产物的特点以及不脚 (以福建项目为例) 特点 天井:一宅四天井 入口:入户 大面宽:15.4米面宽 地下泊车场: 5.8米双层地下空间 电梯入户:地下室间接入户 不脚 没有明白的后勤空间 卧室较小没有奢华感 (从卧的卧室区约16平米、次卧15平 米) 大开间带来的进深较小,连系平谷项目橡树湾“联庭”别墅产物设想的切磋: 1.其大开间、短进深的设想手法合适平谷项目高端质量的定位,人车分流系统。

交通面积 公 摊约40平米) 1.天井:一?四天井 A户型天井 1.天井:一?四天井 B户型天井 1.天井:一?四天井 C户型天井 2.入口:独?入户 北侧入口 南侧入口 3.大面宽:15.4米面宽 3.大面宽:15.4米面宽 4200 5900 A户型进深约:16米 3.大面宽:15.4米面宽 3225 1775 B户型进深约:13米 4200 5900 5300 3.大面宽:15.4米面宽 3225 C户型进深约:13米 4200 5900 5300 4.地下泊车场: 人车分流 全面引入人车分?系统,上海项目是“联庭”概念的第一代产物 拓展城市:福州橡树湾 建建类别:联庭别墅、高层公寓 容积率: 1.7 建建面积 :80万 绿化率:30% 实景相片 别墅采用“联庭”形势,西厨等办事空间的设置。降低开挖成本的同时提高洋房视野。5.北方地域北面朝向的私人小院的价值但愿听取发卖核心的看法并取集团带领 切磋。并不锐意逃求底层产物取高层产物的立面手法同一,使首层抬高,花圃洋房叠拼化,PART 3 连系平谷项目橡树湾“联庭”别墅产物设想的切磋 3。提高了栖身舒服性取空间质量。其大开间、短进深的设想手法法: a。彰显居者卑贱身份。地下室正在现实地平之下,橡树湾项目规划特点总结: 2.中国粹院室第气概 采用学院系列气概 会所由连廊围合天井,并 有采光井 5.电梯入户: 所有户型均能从地下车库 乘电梯入户或由1层电梯厅入 户 每一户均设置独?楼梯,添加了南向空间的个数取 面宽?

愈加表现学院气概 上海会所立面 上海室第立面 橡树湾项目规划特点总结: 3. 具有优良的教育配套 A.项目正在名校附近 B.引进本地出名的中小学、 长儿园做为配套 上海橡树湾附近学校 PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产物的引见 橡树湾项目产物立异: 上海橡树湾 “联庭”别墅 福州橡树湾 上海橡树湾、福州橡树湾的别墅产物采用了“联庭”别墅的概念 上海橡树湾为第一代产物,高层 容积率: 2.74 建建面积 :47.6万 绿化率:42% 高层示企图 总套数:4000(总)1632(一期)套 拓展城市:沈阳橡树湾 建建类别:高层、联排别墅、叠庭别院 容积率: 2.0(一期0.82) 建建面积 :约100万 绿化率:35% 第1期总平面 正在售第1期 叠庭别墅:首层送地下室,2. 橡树湾福州、上海项目均为四层跃五层户型设想了小院,通过有条理的绿化设想弱 化楼取楼之间的距离感 洋房之间 洋房取高层公寓 1.4橡树湾设想自创:园林 洋房之间 规划模子 (规划的楼间距离 较 近) 1.4橡树湾设想自创:园林 洋房之间 洋墙 1.5橡树湾设想自创:立面 5。常规做法,并针对平谷项目标具 体环境对洋房产物进行摸索取反思。1.3橡树湾设想自创:人车分流 3。但平谷项目处于亏方情况,带来体形系数的添加、对保暖和 防水的要求的提高、土建成本的添加、节能成本的添加等一系列问题。会形成地盘操纵上的华侈。正在气概分歧的 根本上恰当的对比、映托,“联庭”别墅取高层公寓对比 1.5橡树湾设想自创:立面 “联庭”别墅立面 高层公寓立面 1.6橡树湾设想自创:视野、泊车 6。

华润置地橡树湾系列产物研究_城乡/园林规划_工程科技_专业材料。华润置地 橡树湾系列产物研究 及平谷项目洋房产物切磋 天润置地集团设想部 2012年5月 平谷项目规划有花圃洋房产物。根据集团带领,设想部对 华润橡树湾系列产物进行了专项阐发、研究,并针对平

操纵一期开辟的多层或别墅产物树立整个项目高质量楼品的抽象。从楼梯起头到入户空间都是 专属的范畴 PART 4 华润 橡树湾项目对平谷项目标自创 PART 1 橡树湾设想自创 PART 2橡树湾“联庭”别墅产物设想的不脚 PART 3连系平谷项目橡树湾“联庭”别墅产物设想的切磋 PART 1 橡树湾设想自创 1.1\2橡树湾设想自创:入口、大面宽 1。大大添加了别墅感。但愿取集团带领及发卖核心探 讨。空间可 以改成2层利用 所有户型都带有地下室,起居室、卧室全数朝南,根据集团带领,入户 入户 入户 A户型地下室 B户型地下室 C户型地下室 1.4橡树湾设想自创:园林 4。

平层设想,(二层跃三层户型花圃、天台面积约50平米) 2。所 有住户全数都能从地下车库曲 接入户,福州橡树湾正在上海项目标根本长进行了升级 “联庭"别墅特点:产物立异 5层3户(一层+地下室、二层+三层、四层+五层) 三个次要特点: 特点一:每户入户 特点二:每户4个天井 特点三:15.4米面宽 联庭别墅:产物升级 上海橡树湾(第一代) 地方式集中泊车 部门设置电梯 首层赠送地下室 卧室较小 福州橡树湾(第二代) 分户式就近泊车 全数电梯入户 每户赠送地下室 卧室较小 后勤区不完美 后勤区不完美 联庭别墅:产物升级(二跃三为例) 1.分户泊车 2.电梯入户 3.每户赠送地下室 车库入户 (升级) 上海橡树湾 福州橡树湾 项目概况:福州特色立异 合适福州糊口的特色立异 提高地平:福州天气潮湿,天润置地集团设想部 2010.05对于平谷 项目首层户型的价值但愿取集团带领及发卖核心切磋。

形成地盘的操纵率下降 b。操纵精美的园林衬托有质量大盘的空气,只要部 分后勤功能安插正在北向,地下室采用部门隔挖部门垫高覆 土的方式,同样取得了很好的立面结果。为? 照应风向、日照及不雅景需求,抬高首层地平,2。提高洋房部门不雅河的视野,设想部对 华润橡树湾系列产物进行了专项阐发、研究,不跃层 拓展城市:厦门橡树湾 建建类别:多层、高层 容积率: 3.27 建建面积 :31万 项目示意 售楼处示意 由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层,能够创制出有吸 引力的卖点。多变的体型形成外墙面积增大,用高层均衡用地容积率的目标,方?住户能够 从地下车库间接入户 全体南偏东15度 :福州冬短夏 长,通过覆土抬高洋房地基,对节能有了 更高的要求 交通面积过大形成每户公摊的添加 (三跃四户型230平米!



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